Elegáns budapesti apartman
Már több mint 50 tulajdonos bízta ránk a kiadást

A lakásod keres.
Te pihensz.

Professzionális Airbnb üzemeltetés Budapesten — saját AI technológiával, átlátható elszámolással és teljes körű gondoskodással. Neked csak annyi dolgod van, hogy élvezd a bevételt.

2-3x árbevétel – a hosszú távú kiadáshoz képest
Teljes felelősségvállalás – Te teljesen védett vagy
0 Ft rejtett költség – átlátható elszámolás
AI technológia – árazás és vendégkezelés
Ajánlatot kérek →
⏰ Korlátozott kapacitás — a szabad helyek gyorsan betelnek!
Németh Roland — alapító, SmartProperties
Mit nyújtunk neked?

Teljes körű Airbnb-üzemeltetés egy helyen

A foglalástól a havi elszámolásig — vendégkommunikáció éjjel-nappal, dinamikus AI-árazás, profi takarítás, NTAK / IFA / adózás. Egyetlen partner, egyetlen szerződés, átlátható elszámolás. Neked már csak a havi utalást kell megnyitnod.

Profi üzemeltetésű budapesti apartman
Profi üzemeltetés

50+ apartman · 6+ év · egyetlen helyi csapat

Helyi munkatársak Budapest 13 kerületében, saját takarító- és mosoda-flottával. Nem call center, nem külsős alvállalkozók — fix arcok, fix telefonszámok, magyar és angol nyelven.

  • Saját takarító- és mosoda-flotta
  • Helyi karbantartási partnerek (vízszerelő, villanyszerelő, asztalos)
  • 24/7 vendég-elérés magyarul, angolul, németül
  • NTAK, IFA, TFH és számlázás kézben tartva
SmartPricing AI dashboard
Saját AI technológia

SmartPricing & SmartCRM — adatvezérelt működés

Nem megérzés alapján árazunk. A SmartPricing valós időben elemzi a város kínálatát, a versenytársak árát, a kiemelt eseményeket és a szezonalitást. A SmartCRM-ben pedig minden bevétel, kiadás és foglalás átláthatóan elérhető.

  • Dinamikus árazás napi optimalizálással
  • Multi-platform szinkron (Airbnb, Booking, Agoda, Szállás.hu)
  • Élő bevétel-monitoring a SmartCRM-ben
  • +32% átlagos bevételnövekedés a régi üzemeltetőkhöz képest
NTAK
Hivatalosan regisztrált szolgáltató
50+
Kezelt apartman Budapesten
200M Ft+
Éves kezelt bevétel
4.86
Vendégértékelés átlag
Cégünk számokban

Mérhető eredmények, nem ígéretek

Hat éve dolgozunk Budapest piacán — a számokat nem mi mondjuk, a partnereink statisztikái mutatják.

6+
év szakmai tapasztalat
50+
kezelt apartman
200M+
Ft éves kezelt bevétel
4.86
vendég-átlag
13
aktív budapesti kerület
8 000+
elégedett vendég eddig
Bevétel-kalkulátor · 90 mp

Mennyit hozhat a te lakásod?

Kerület, méret és állapot — 4 kérdés és reális becslést kapsz havi és éves bevételre.

Számolj most →
Hol dolgozunk?

Aktív kerületek Budapesten

13 budapesti kerületben dolgozunk aktívan, 50+ kezelt apartmannal. Kerület-specifikus piaci adatokért, helyi szabályozásért és esettanulmányért kattints a részletes oldalakra.

VII. kerület
Erzsébetváros · bulinegyed
15+ apartman · ADR €95
I. kerület
Várnegyed
✓ Aktív
II. kerület
Rózsadomb · Pasarét
✓ Aktív
III. kerület
Óbuda
✓ Aktív
V. kerület
Belváros · Lipótváros
✓ Aktív
VI. kerület
Terézváros · Andrássy út
✓ Aktív
VIII. kerület
Józsefváros · Palotanegyed
✓ Aktív
IX. kerület
Ferencváros
✓ Aktív
X. kerület
Kőbánya
✓ Aktív
XI. kerület
Újbuda · Lágymányos
✓ Aktív
XII. kerület
Hegyvidék
✓ Aktív
XIII. kerület
Újlipótváros
✓ Aktív
XIV. kerület
Zugló
✓ Aktív
Szolgáltatásaink

9 szolgáltatás, 1 csomag

Mindent levesszünk a válladról — az árazástól a kárügyintézésig.

SmartPricing AI

Valós idejű dinamikus árazás — a piaci kereslet, versenytársak és események alapján.

0–24 vendégkommunikáció

AI + emberi háttér — minden csatornán éjjel-nappal, 6 mp átlag válaszidővel.

Átlátható elszámolás

SmartCRM-ben élő bevétel-monitor, havi PDF elszámolás, 0 Ft rejtett költség.

Profi takarítás

Saját brigád, vendégváltáskor, klímatisztítás, textilcsere. Díját a vendég állja.

Multi-platform jelenlét

Airbnb, Booking, Agoda, Szállás.hu, Google Hotels — szinkronizáltan, dupla foglalás nélkül.

Teljes adminisztráció

NTAK, IFA, TFH, számlázás, vendégregisztráció, adóbevallás — egy helyen, kézben tartva.

Ipari mosoda & textilcsere

Saját mosoda-flotta — ágynemű, törölközők, abrosz vendégváltáskor. Tartalék készlet minden lakásban.

Karbantartás & gyors hibaelhárítás

Helyi vízszerelő, villanyszerelő, asztalos, klímás partnerek. 24 órán belüli kiszállás a legtöbb hibára.

Kárügyintézés & biztosítás

Airbnb AirCover, Booking Genius, lakásbiztosítás — minden károkozást mi dokumentálunk és érvényesítünk a Te nevedben.

Részletek minden szolgáltatásról →
Németh Roland — alapító, SmartProperties
Rólunk

Helyi csapat, nem call center

A SmartProperties 2019-ben indult azzal a célkitűzéssel, hogy a budapesti rövid távú lakáskiadást átláthatóvá és kiszámíthatóvá tegyük a tulajdonosok számára. Ma 4 fős dedikált menedzsment-csapatunk, saját takarító- és mosoda-flottánk, valamint helyi karbantartási partnereink segítségével Budapest 13 kerületében dolgozunk.

Nem licencelt szoftverekkel működünk — saját fejlesztésű SmartCRM-ünk, SmartChat AI-vendégkezelőnk és SmartPricing árazó algoritmusunk a partnereink igényeire szabva épült.

Ismerd meg a csapatot →
A helyzet

Ismerős a helyzet?

Ezért keresnek meg minket a tulajdonosok

😤 Az üzemeltetőd nem teljesít

Átláthatatlan elszámolás, üres éjszakák, késő válaszok. Elég volt.

😩 Egyedül csinálod és belefáradtál

Hajnali üzenetek, last-minute takarítás, nincs szabadnap. Kiégés szélén.

💸 Kevesebbet keresel mint lehetne

Megérzésre árazol, lemaradsz a kiemelt eseményekről. Félház, fél bevétel.

📋 Az adminisztráció elviselhetetlen

NTAK, IFA, számlázás, adóbevallás, hatósági ellenőrzés. Dupla platform = dupla munka.

A SmartProperties véget vet az összes problémádnak és segít maximalizálni a profitot.

Miért éri meg?

Rövid táv vs. Hosszú táv

2-3x bevétel
a hosszú távhoz képest

A rövid távú kiadás akár 2-3-szoros bevételt hozhat egy hosszú távú bérlőhöz képest — profi üzemeltetéssel.

~55%
adózott nyereség marad nálad
🧹

Jobb állagmegóvás

Heti többszöri takarítás = a lakás mindig karbantartott állapotban van

👁

Bármikor elérhető

Üres napokon bármikor ellenőrizheted vagy használhatod a lakást

❤️

Személyes használat

Barátok, rokonok is megszállhatnak — csak szólj és blokkoljuk a dátumokat

Nézd meg az eredményeinket →
Folyamat

Hogyan dolgozunk?

5 lépés a kulcsátadástól a havi elszámolásig

1

Felmérés & tervezés

Felmérjük a lakást, egyeztetjük a céljaidat, kiszámoljuk a várható bevételt. Személyesen vagy online, 30 perc.

2

Szerződés & felkészítés

Aláírás, lakásfelkészítés, homestaging, IKEA alapcsomag, kulcsátvétel. 2-3 nap alatt indulásra kész.

3

Fotózás & listing indítás

Professzionális fotózás, hirdetéskészítés és élesítés minden platformon (Airbnb, Booking, Agoda, Szállás.hu).

4

Üzemeltetés & bevétel

Mi mindent kezelünk — vendégkezelés, takarítás, karbantartás, dinamikus árazás, admin. Folyamatosan.

5

Havi elszámolás

Részletes PDF emailben, MNB árfolyammal, a következő hónap 10-éig utalva. Bevétel, költségek, jutalék — tételesen.

Miért minket?

6 ok, amiért a tulajdonosok minket választanak

Helyi csapat, nem call center

4 fős dedikált menedzsment Budapesten, saját takarító- és mosoda-flottával. Fix arcok, fix telefonszámok.

Transzparens elszámolás

SmartCRM-ben élő bevétel-monitor, havi PDF emailben, MNB árfolyammal. 0 Ft rejtett költség.

NTAK / IFA / adózás

Hatósági ügyek, vendégregisztráció okmányolvasóval, számlázás, adóbevallás — mind a mi dolgunk.

24/7 vendégtámogatás

AI + emberi háttér, magyar és angol nyelven. Átlag 6 mp válaszidő minden csatornán.

Saját AI dinamikus árazás

SmartPricing algoritmus valós időben optimalizál — szezonalitás, kereslet, versenytársak, események.

Teljes felelősségvállalás

Minden károkozás, panasz, hatósági kérdés minket terhel — Te teljesen védett vagy.

Galéria

Néhány a kezelt apartmanjainkból

50+ lakást üzemeltetünk Budapesten — ez egy ízelítő.

Az összes referencia →
Vélemények

Mit mondanak a partnereink?

Átalakítások

Előtte / Utána

Homestaging és profi fotózás — húzd a csúszkát.

Utána
Előtte
‹›
Előtte
Utána

VII. kerületi 45 m² lakás — átadás előtt és után

Utána
Előtte
‹›
Előtte
Utána

IX. kerületi 60 m² apartman — homestaging előtt és után

Partnereink

A piac legjobb platformjaival dolgozunk

Airbnb Booking.com Agoda Szállás.hu SabeeApp Smartness Számlázz.hu
Németh Roland — alapító
Beszéljünk személyesen

Kezdd el a bevételt most!

Beszéljük át, mire képes a lakásod profi üzemeltetéssel. Nem kötelez semmire, nem költ semmibe. Egy 30 perces beszélgetésen átnézzük a kerületet, a méretet, a stratégiát, és kapsz egy reális számot, hogy mire számíthatsz havonta.

Németh Roland · Alapító, SmartProperties · 30+ év szakmai tapasztalat
Ajánlatot kérek →
GYIK

Gyakori kérdések

A többi kérdést a részletes oldalakon válaszoljuk meg.

Három csomagunk van: 20%, 25% és 35%-os jutalékkal — a szolgáltatások körétől függően. Csak akkor fizetsz, ha te is keresel. Nincs fix havi díj, nincs belépési költség. Részletek a Csomagok oldalon.
A szerződéskötéstől számítva általában 3-4 nap alatt élesben vagyunk — a fotózás, hirdetéskészítés és platform-beállítás után. Sürgős esetben akár 2 nap is elég.
Budapesten jelenleg moratórium van új engedélyek kiadására. Ha már van engedélyed, az értékes. Ha nincs, arra is van megoldás: jogtiszta konstrukciót kínálunk cégünkkel kötött bérleti szerződéssel, amelyben partnerünk teljesen védett.
Havonta küldünk részletes elszámolást emailben (PDF), és a hozzá tartozó összeget a következő hónap 10-éig utaljuk. A SmartCRM-ben élőben is láthatod minden bevételt és kiadást.
Külföldi tulajdonosokat is rendszeresen kezelünk. Mindent online intézünk, a havi elszámolást emailben kapod, a SmartCRM-ben pedig bármikor megnézheted, mi történik. A kulcsátadást akár futárral is megoldjuk.
Természetesen bármikor. Csak szólj előre és blokkoljuk a dátumokat. Barátok, rokonok is megszállhatnak — rugalmasan kezeljük.
Kérj ajánlatot

Kapjunk egy órán belül egy reális számot?

Töltsd ki az alábbi rövid űrlapot és 24 órán belül felvesszük veled a kapcsolatot egy személyre szabott ajánlattal. Nem kötelez semmire.

  • Ingyenes, nem kötelező konzultáció
  • 24 órán belüli visszahívás
  • Reális bevétel-becslés a kerületed és lakásod alapján

Nem küldünk spam-et. 24 órán belül hívunk vissza.