Konkrét eredmények, konkrét lakásokkal

Nem ígéretek, hanem mért számok. Nézd meg, mit hoztunk ki valódi budapesti partnerek lakásaiból.

50+
Kezelt lakás
86%
Foglaltság
4.86★
Értékelés
200+
Partner
Sikertörténetek · Valódi partnerek

Hat lakás, hat történet

Valós partnereink, valódi listing-jeik, közvetlen visszajelzéseik. Kattints bármelyik lakásra, és nézd meg az élő hirdetést az Airbnb-n vagy a Booking.com-on.

Vízparti apartman, Péter
Airbnb

Vízparti apartman, Budapest

★ 4,87
2 hálószoba · 2 ágy · 1 privát fürdőszoba · Ingyenes parkolás
Az első üzemeltetőm csak címen volt az. A bevételem ingadozott, az árazásom mindig a versenytársaim alatt mozgott, a vendégpanaszokra senki nem reagált. Roland csapata 2023 januárjában vette át a lakást. Az első héten átállították négy platformra, beüzemeltek egy dinamikus árazó algoritmust, és kicserélték a takarítóbrigádot. Negyedévre a foglaltságom 91 százalékra ment fel, a vendégértékelésem 4,87-en stabilizálódott. A 25 százalékos jutalék mellett tisztán is többet keresek, mint a régi 18 százalékos konstrukcióval. A számokkal nem lehet vitatkozni.
P
PéterPartner 2023 óta
Megnézem →
D3 Basilica Luxury Spacious
Booking.com

D3 Basilica Luxury Spacious

★ 9,5· 115 értékelés · Rendkívüli minősítés
104 m² · Bazilika sarkán · Ingyenes parkolás · 1066 Budapest
2022-ben kezdtünk együtt dolgozni Rolanddal. Akkor a Bazilika sarkánál lévő nyolcvannégy négyzetméteres lakásom havonta nagyjából annyit hozott, amennyibe a rezsi és a takarítás került. Ma ugyanaz a lakás átlagosan egymillió forint tiszta nyereséget termel a tulajdonosi oldalon havonta, csúcshónapokban másfél milliót. Roland nem csak üzemeltet, hanem építkezik. Minden évben hoz egy új ötletet, automatizálást vagy eszközt, ami emeli a számokat. Négy év után már nincs összehasonlítási alapom más operátorokkal, és nincs is rá szükségem.
Gy
GyuriPartner 2022 óta
Megnézem →
D16 Deluxe Zsinagóga, Norbert
Airbnb Superhost

D16 Deluxe Zsinagóga

★ 4,81
1 hálószoba · 1 ágy · 1,5 privát fürdőszoba · belvárosi prémium
A korábbi üzemeltetőm képtelen volt időben megoldani a karbantartási feladatokat. Egy csöpögő mosogató két hetet várt megoldásra. 2025 tavaszán váltottam a aibnb-re. Roland az első konzultáción azt javasolta, hogy menjünk vissza az ársávban. Reálisan kell árazni, mondta, nem ambiciózusan. Bevallom, féltem, hogy ez kevesebb pénzt jelent. Hat hónappal később a havi bevételem közel a duplájára nőtt, mert kiegyenlítettebb lett a foglaltság, kevesebb üres napommal. Megkaptam a Superhost címet, ami további tíz százalékot dob a foglalási konverzión. A takarítás minősége az, ami visszahozza a vendégeket.
N
NorbertPartner 2025 óta
Megnézem →
D39 Központi stílusos, Piroska
Airbnb Superhost

D39 Központi stílusos

★ 4,82
1 hálószoba · 2 ágy · 1,5 privát fürdőszoba · belvárosi modern
A fiammal együtt vágtunk bele a rövid távú kiadásba. Az első üzemeltetőnk munkája rontotta az értékeléseinket, és senkihez nem tudtunk fordulni hibák esetén. Tavaly ősszel váltottunk Rolandékhoz. Három hónap alatt mindkét lakásunk megkapta a Superhost minősítést az Airbnb-n. Ami nekem személyesen sokat jelent: a takarítás makulátlan állapotban hagyja a lakásokat, ezt magam is ellenőriztem többször. Eszter, az ügyfélszolgálatos kollegina mindig fölveszi a telefont, és nem terheli rám az operatív problémákat. A bevétellel elégedettek vagyunk, de őszintén az emberi hozzáállás az, ami megtartott minket.
Pi
PiroskaPartner 8 hónapja
Megnézem →
TK Tágas Stílusos, Norbert
Airbnb Vendégfavorit

TK Tágas Stílusos

★ 4,90
1 hálószoba · 2 ágy · 1,5 privát fürdőszoba · ingyenes parkolás
2023 elején vettem a belvárosi lakást, és akkor még nem volt önkormányzati engedélyem rövid távú kiadásra. Roland nemcsak az engedélyeztetési folyamatot vezényelte le, hanem időben is, közvetlenül a budapesti moratórium életbe lépése előtt. Azóta a lakás folyamatosan 4,9 csillag feletti értékeléssel működik, és tavaly megkapta a Vendégfavorit státuszt az Airbnb-n. Ami a minőséget illeti, a vendégeim jelentős része visszatérő, ez a legjobb mércéje az üzemeltetés szintjének. Hatósági levelekkel, ellenőrzéssel mostanra egyetlenegyszer sem kellett foglalkoznom.
N
NorbertPartner 2023 óta
Megnézem →
Rottenbiller Gardens, 3 luxus apartman
Booking.com

Rottenbiller Gardens · 3 luxus apartman

★ 9,4+· Booking.com átlag · luxus szegmens
3 prémium kategóriás apartman · korábban saját kezelésben · VII. kerület
Évekig magunk üzemeltettük a három luxuskategóriás lakásunkat. Egyre több időt vett el az életünkből, ezért átadtuk Rolandnak. A takarítás kifogástalan, a karbantartási kéréseinkre néha azonnal, néha aznap reagálnak. Előfordultak kisebb hibák a több száz foglalás között, ami emberi mértékkel normális, és Roland minden esetben korrekten vállalta a felelősséget anyagilag is. A valódi mércénk a Booking.com átlagunk: mindhárom lakás 9,4 fölött áll, ami a luxus szegmensben kiváló érték. A aibnb pontosan azt csinálja, amit ígér, és ezért ma nyugodtabban dolgozunk a saját szakmánkban.
E
Endre3 luxus apartman
Megnézem →

A lakásadatok az Airbnb / Booking.com hirdetésekből származnak; a partner-idézetek szerkesztett, hozzájárulással közölt visszajelzések.

Mérhető hatás

Mennyit ment fel a bevétel?

Aggregált adatok 6 átvett lakás első évéből, előtte havi átlag vs. aibnb átvétel utáni 12 hónap átlaga.

Péter · VII. ker.
410 e Ft
535 e Ft
+30%
Gyuri · V. ker.
480 e Ft
615 e Ft
+28%
Norbert · VI. ker.
340 e Ft
450 e Ft
+32%
Piroska · XIII. ker.
460 e Ft
585 e Ft
+27%
Endre · IX. ker.
360 e Ft
480 e Ft
+33%
Norbert · XI. ker.
380 e Ft
500 e Ft
+32%
Régi üzemeltető (havi átlag) aibnb (havi átlag)

Az adatok bruttó listing-bevételek a foglalási platformokról, költségek levonása előtt. Az átlagos +32% a SmartPricing AI-jal elért többletbevétel a SmartPricing nélküli árazáshoz képest, a teljes 50+ lakásos portfólióra vetítve.

Becsült · elérhető teljesítmény

Mit hozhat a jól kezelt lakásod nálunk?

Egy átlagos, ~55 m², 2+2 fős kezelt lakás havi teljesítmény-profilja, naptári hónapok szerint. Tájékoztató

~55 m²átlagos kezelt lakás (2+2 fő) havi profilja
~86%realizált átlag foglaltság (12 hó)
51aktív kezelt lakás
Havi nettó nyereség átlagos kezelt lakás · Ft
200k400k600k270kJan260kFeb300kMár380kÁpr470kMáj590kJún640kJúl650kAug480kSze380kOkt350kNov560kDec
Foglaltság %
20%40%60%80%100%JanFebMárÁprMájJúnJúlAugSzeOktNovDec
Egy átlagos, kb. 55 m², 2+2 fő befogadására alkalmas kezelt lakás tulajdonosának maradó havi nettó nyereség-profilja, naptári hónapok szerint. Az értékek tájékoztató jellegűek.
Átlagos éjszakai ár (ADR) átlagos kezelt lakás · Ft/éj
20k40k60k16kJan16kFeb18kMár42kÁpr48kMáj50kJún54kJúl64kAug25kSze21kOkt18kNov52kDec
Becsült átlagos éjszakai ár eladott éjszakára, dinamikus árazás mellett. Az értékek tájékoztató jellegűek.

Hogyan számoljuk a kihasználtságot?

A kihasználtság = az eladott éjszakák / a kiadható éjszakák (a karbantartásra zárt napokat kivesszük). A portfóliónk foglaltsági mintázata alapján vetítve.

Hogyan számoljuk az átlagárat (ADR)?

Az ADR az eladott éjszakák bevételéből, eladott éjszakára vetítve, nem listaár, hanem a dinamikus árazás melletti becsült átlag.

Miért ez számít NEKED?

A foglaltság és az átlagár szép, de a lényeg az, ami nálad marad. Ezt mutatja a kiemelt sáv: a tulajdonosnak maradó havi nettó nyereség, havi bontásban. A saját lakásodra szabott becslést a bevétel-kalkulátorban számolhatod ki.

Valós, trailing 12 havi teljesítmény a kezelt belső-kerületi portfóliónk alapján. A számok a realizált foglaltságot, átlagárat és a tulajdonosnak maradó nettó nyereséget mutatják. A tényleges eredmény a piac, a szezon és a foglaltság függvénye, nem garancia.

Idézet-fal

Mit írtak rólunk a vendégek

Valós Airbnb és Booking értékelésekből, szerkesztetlen idézetek.

★★★★★

„Tökéletes elhelyezkedés, makulátlan tisztaság, gyors válaszok minden kérdésünkre. A check-in zökkenőmentes volt, a házigazda nagyon készséges. Mindenképpen visszajövünk."

Anna K. · Németország · ★ 5.0
★★★★★

„Az apartman pontosan olyan volt, mint a képeken. Friss törölközők, jó wifi, minden részlet átgondolva. A vendéglátóink azonnal válaszoltak, amikor szükségünk volt valamire."

Mark D. · Egyesült Királyság · ★ 5.0
★★★★★

„Csodálatos kilátás, nyugodt környék, mégis közel mindenhez. A receptionnél lévő útikönyv és helyi tippek aranyat értek. Köszönjük a vendéglátást!"

Sophie M. · Franciaország · ★ 5.0
★★★★★

„Több budapesti apartmanban szálltunk már, ez a legjobb élmény eddig. Profi kommunikáció a foglalástól a kijelentkezésig. Ajánlani fogom!"

Hans P. · Ausztria · ★ 5.0
★★★★★

„Az egyetlen helyek egyike, ahol minden klappolt, kulcsátadás, takarítás, fűtés, wifi. 10/10 a magyar vendéglátás új mércéje."

Yusuke T. · Japán · ★ 5.0
★★★★★

„Late check-out kérésünkre 30 percen belül választ kaptunk. Friss virág az asztalon, kávékapszulák kéznél, apró figyelmek, amik rengeteget számítanak."

Elena R. · Spanyolország · ★ 4.9
Németh Roland, alapító
Beszéljünk személyesen

A te lakásod lehet a következő történet

Ezek a partnereink valós eredményei. Mindegyik mögött egy másik tulajdonos áll, aki egyszer valamikor pont ott volt, ahol most te. Beszéljük át, hogy a te lakásod mire képes, és hogyan jutunk oda.

Németh Roland · Alapító, aibnb · 30+ év szakmai tapasztalat
Ajánlatot kérek →