Röviden: egy jól elhelyezkedő, szabályosan nyilvántartott belvárosi lakásnál a rövid táv évente jellemzően egymillió forint fölötti pluszt hoz, minden díj és költség után. De nem minden lakásnál, és nem mindenkinek. Lássuk a számokat.
A példa: egy 2 szobás belvárosi lakás
Ugyanaz a lakás, két modellben. Egy 50 m²-es, 2 szobás lakás: a rövid távú számok 80%-os foglaltsággal és 28 300 Ft-os éjszakai átlagárral számolnak, ami egy jól kezelt belvárosi lakásnál reális éves átlag. Mindkét oldalt adó előtt mutatjuk, mert a két modell adózása különbözik.
A rövid távú számban már benne van a 18%-os kezelési díj, a SmartCare és ezek áfája, a platformjutalék, az IFA, a takarítás és a rezsi is. A teljes levezetés itt.
Költségek: ami a két szám mögött van
Hosszú táv
- A rezsit jellemzően a bérlő fizeti.
- Karbantartás: ritkább, de a nagyobb javítások a tulajdonost terhelik.
- Két bérlő között 0–1 hónap kieshet.
- Adó: a bérbeadásból származó jövedelem után SZJA.
Rövid táv
- Kezelési díj: nálunk 18% a takarítási díjjal és az IFA-val csökkentett bevételből, mellé 21 900 Ft/hó SmartCare.
- Takarítás: a vendég fizeti a takarítási díjat, ebből megy a takarítás.
- Rezsi: a tulajdonost terheli, átlagosan 1 000 Ft/m², egy 50 m²-es lakásnál kb. 50 e Ft/hó.
- Kopás: több vendég, gyakoribb apró javítás és textilcsere.
- Adó: szálláshely-szolgáltatásként többféle adózási mód közül lehet választani, ezt könyvelővel érdemes eldönteni.
Idő: a leggyakrabban alábecsült tényező
A hosszú táv időigénye kicsi: bérlőkeresés egy-két évente, havonta egy utalás ellenőrzése, néha egy szerelő.
A rövid táv önállóan egy második munka: hetente 15–30 óra vendégkommunikáció, árazás, takarításszervezés, NTAK, IFA és számlázás. Üzemeltetővel viszont annyi a dolgod, hogy havonta megnézed az elszámolást, és ha kíváncsi vagy, naponta az egyenlegedet.
Kockázat
Hosszú táv
- Nemfizető bérlő, akit nehéz és lassú kitenni.
- Rongálás, amit a kaució nem mindig fedez.
- Évekre lekötött lakás: saját célra nem tudod használni.
Rövid táv
- Szezonalitás: nyáron tele, télen lassabb.
- Vendégkárok: a platformok kárigény-rendszerei segítenek, de nem mindenre terjednek ki.
- Szabályozás: új nyilvántartás 2026 végéig nem indítható, 2027-től a kerületek döntenek. Részletek.
- Rossz értékelések: egy gyenge takarítás hetekre visszaveti a foglalásokat.
Mikor melyik a jobb?
A hosszú táv a jobb, ha
- a lakásnak nincs érvényes szálláshely-nyilvántartása, és 2027-ben sem lesz reális;
- a lakás turisztikailag kevésbé keresett környéken van;
- kicsi vagy gyengén felszerelt, és nem akarsz bele fektetni;
- a kiszámíthatóság fontosabb neked a hozamnál.
A rövid táv a jobb, ha
- van érvényes nyilvántartás, vagy 2027-től reális lesz;
- a lakás belvárosi vagy jól megközelíthető, turisták által keresett helyen van;
- rendezett, jól fotózható, 2+ fő kényelmesen elfér;
- néha te is használnád: rövid távon a naptárban egyszerűen blokkolhatod.
Egy mondatban
A hosszú táv kiszámítható és kevés munkával jár. A rövid táv jellemzően másfélszer annyit hoz, de munkát igényel, vagy egy üzemeltetőt, aki a munkát elvégzi helyetted.
