Airbnb vs hosszú távú kiadás: melyik éri meg jobban 2026-ban?

A legtöbb tulajdonos, aki kiadásban gondolkodik, először ezt a kérdést teszi fel: „Airbnb vagy hosszú távú bérlő?" Tegyük le a marketing-szlogeneket — itt van a két modell összehasonlítása konkrét számokkal, egy átlagos budapesti V. kerületi 2 szobás lakásra 2026-ban.

1. Bevétel — a legszemenszedett különbség

Hosszú távú bérbeadás (1+ éves szerződés)

• Havi bérleti díj: 250–320 e Ft (egy V. kerületi 2 szobás)
• Éves bevétel: 3,0–3,8 M Ft
• Üres hónapok: 0–1 / év (ha a bérlő stabilan benne marad)
• Bevétel kiszámíthatósága: magas

Rövid távú bérbeadás (Airbnb, Booking)

• Átlagos havi platform-bevétel: 1 100–1 800 € (≈ 400–660 e Ft)
• Éves platform-bevétel: 14 500–22 000 € (≈ 5,3–8,0 M Ft)
• Levonva üzemeltetési költség (jutalék, takarítás, rezsi): 3,8–5,8 M Ft nettó
• Bevétel kiszámíthatósága: szezonális, de éves szinten stabilizálható

2. Költségek — ami a látszat alatt van

Hosszú táv költségei

• Karbantartás: ~30–50 e Ft/év (átlagos)
• Adminisztráció (szerződés, 1× kifizetés): minimal
• Esetleges ki-be költözési időszak: 0–1 hónap üresen
• Adózás: SZJA 15% vagy KATA

Rövid táv költségei

• Üzemeltetési jutalék (ha üzemeltető): 20–35%
• Takarítás: a vendég fizeti, neked 0 Ft
• Rezsi (gáz, víz, villany, internet): 30–50 e Ft/hó
• Karbantartás (gyakoribb): 80–150 e Ft/év
• NTAK, IFA, számlázás: az üzemeltető végzi
• Adózás: cég vagy egyéni vállalkozó (KATA / TAO)

3. Idő — talán a legfontosabb tényező

Hosszú táv időigénye

• Bérlő keresése: 2–6 hét (önállóan); egyszer / 1–2 év
• Havi adminisztráció: 30 perc
• Probléma esetén (pl. csöpögő csap): 2–4 óra megoldani

Rövid táv időigénye

• Önállóan: 15–30 óra / hét (vendégkezelés, takarítás, foglalások, NTAK, számlázás)
• Üzemeltetővel: 0 óra — havonta megnézed az elszámolást, kész

Ez a leggyakrabban alábecsült faktor. A rövid táv „önállóan" gyakorlatilag egy második munka. Üzemeltetővel ugyanannyi időt vesz el, mint a hosszú táv.

4. Kockázat — a sötét oldal

Hosszú táv kockázatai

• Bérlő nem fizet (de a kaució többnyire fedez 1–2 hónapot)
• Bérlő rongálja a lakást (de általában kisebb mértékben)
• Hosszú felmondási és bírósági folyamat egy „rossz" bérlőtől

Rövid táv kockázatai

• Vendégek kárt okoznak (Airbnb AirCover az esetek 80%-át fedezi)
• Negatív értékelés esetén foglaltság visszaesik
• Szezonalitás (nyáron tele, télen lassabb)
• Hatósági ellenőrzés (NTAK-mulasztás miatt)

5. Mikor melyik a jobb?

Hosszú táv ajánlott, ha:

• Olyan lakásod van, amely nem belvárosi, és nem bonyolódna a turizmus körül
• Kerüld az adminisztrációt, és nem akarsz semmit csinálni — még üzemeltetőre se akarsz bízni
• A lakásod alapfelszereltsége gyengébb (nem premium)
• Kis méretű (20–30 m²), ahol a nightly ár nem éri meg

Rövid táv ajánlott, ha:

• Belvárosi vagy turistabarát kerületben (V., VI., VII., VIII., IX., XIII.) van a lakásod
• Modern, jól felszerelt, professzionálisan fotózható
• 2+ szobás, vagyis nagyobb csoportokat is fogadhat
• Akár saját használatra is szükség lehet (pl. gyermekek, rokonok látogatása) — rugalmasság!

Egy ökölszabály: ha a lakásod havi tippelt nightly ára (online elérhető átlagok alapján) elérné a 65 €-t egy átlagos napra, akkor a rövid táv profi kezelésben szinte mindig többet hoz mint a hosszú.

Egy mondatban

A hosszú táv stabil, alacsony időigényű, kiszámítható. A rövid táv 1,5–2× annyit hoz, de munkát igényel — vagy egy profi üzemeltetőt. Ha az üzemeltetést kiadod, a rövid táv minden szempontból nyer.