Moratórium Budapesten: mi jön 2027-ben, és mit tehetsz addig?

A „lehet még Airbnb-zni Budapesten?” kérdésre ma az a pontos válasz: ha van érvényes nyilvántartásod, igen; ha nincs, 2026 végéig nem. 2027-től pedig kerületenként más lesz a válasz.

Mit tilt a moratórium?

2025. január 1. és 2026. december 31. között Budapesten nem vehető nyilvántartásba új magánszálláshely, vagyis új, Airbnb-típusú lakáskiadás. A tilalom az újakra vonatkozik. A korábban szabályosan nyilvántartásba vett szálláshelyek tovább működhetnek.

Külön szabály vonatkozik Terézvárosra. A VI. kerületben helyi döntés alapján 2026. január 1-jétől teljes a tilalom a rövid távú lakáskiadásra, a meglévő szálláshelyekre is.

Mi jön 2027-ben?

A fővárosi moratórium lejártával a kerületek saját rendeletben szabályozhatják a rövid távú kiadást. A 2026 nyári állapot szerint:

• VI. kerület: a tilalom marad.
• VIII. kerület: a koncepció szerint új engedélyt nem adnának ki, és egy társasházban legfeljebb az alapterület 20%-a lehetne rövid távú szálláshely.
• V. és VII. kerület: szigorú korlátozás készül.
• IX., XI., XIII. kerület és a külső kerületek: jelenleg kedvezőbbek a kilátások, de ez rendeletenként dől el.

A kerületi szabályok egy része még tervezet. A cikket frissítjük, amint a rendeletek megjelennek.

Ha van érvényes nyilvántartásod

A meglévő, szabályos nyilvántartás ma az egyik legértékesebb dolog, ami egy belvárosi lakáshoz tartozhat. Vigyázz rá:

• Folyamatos NTAK-adatszolgáltatás és vendégregisztráció. A mulasztás bírsággal, súlyos esetben a nyilvántartásból való törléssel járhat.
• IFA-bevallás és -befizetés a kerületnek, határidőre.
• Hatósági levelek: ne maradjon megválaszolatlan egy sem.
• Társasházi szabályok: a házirend és a szervezeti-működési szabályzat változásait kövesd.

Mi mindezt átvesszük: az NTAK-adatszolgáltatást, a vendégregisztrációt, az IFA-t és a hatósági ügyintézést. Így néz ki a teljes szolgáltatás.

Ha nincs nyilvántartásod

2026 végéig új rövid távú kiadást nem indíthatsz Budapesten. Engedély nélkül se hirdess: a platformok egyre szigorúbban kérik a nyilvántartási számot, a hatóságok pedig ellenőriznek. A VI. kerületben 2026 elején már rendőrséggel együtt.

Amit most tehetsz:

1. Készülj a 2027-es indulásra. Nézd meg, mit enged majd a kerületed, és mit a társasházad. Ezt nevezzük előszűrésnek.
2. Addig add ki hosszabb távra. A lakásbérleti szerződés nem szálláshely-szolgáltatás, erre a moratórium nem vonatkozik. A részleteket egyeztesd jogásszal vagy könyvelővel.
3. Tedd rendbe a lakást. Ha 2027-ben indulnál, a felújítást, a berendezést és a fotózást érdemes a tél végéig befejezni, hogy a tavaszi szezont már élesben kezdd.

Röviden

Van engedélyed? Óvd, mert ritkább lesz, mint valaha. Nincs? 2027 a következő lehetőség, de nem mindenhol, és nem mindenkinek. Most kell kideríteni, neked lesz-e.

A cikk tájékoztató jellegű, a 2026. szeptemberi állapotot tükrözi, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Források: Telex, 2024. 11. 27. · Turizmus.com, 2026. 06. 24. · Világgazdaság, 2026. 01.