A VII. kerületben minden gyalog elérhető: a Dohány utcai zsinagóga, a Gozsdu udvar, a Király utca, a romkocsmák. A vendégek ezért itt foglalnak először, és ezért tart itt a foglaltság télen is. Az alábbi számok a saját, VII. kerületben kezelt lakásaink 2025-ös adataiból származnak.
Fontos: a számok meglévő, szabályosan nyilvántartott szálláshelyekre vonatkoznak. Új rövid távú kiadás 2026 végéig nem indítható Budapesten, és a VII. kerület 2027-re szigorú szabályozást készít. Erről itt írtunk.
Foglaltság és szezonalitás
A nyári hónapok és a nagy események (Sziget, Forma–1, szilveszter) hozzák az év bevételének nagy részét. Télen alacsonyabb az ár és a foglaltság, de a karácsonyi vásár és a szilveszteri hét újra prémium időszak.
Havi foglalási bevétel lakásméret szerint
| Lakás | Havi bevétel | Jellemző vendég |
|---|---|---|
| Stúdió, 30–40 m² | 800–1100 € | 1–2 fő, 2–4 éjszaka |
| 2 szobás, 45–60 m² | 1100–1800 € | pár vagy 3–4 fős család, 3–5 éjszaka |
| 3 szobás, 70–100 m² | 2000–3500 € | baráti társaság, üzleti csoport, 4–7 éjszaka |
Hogy egy lakás a sáv aljára vagy tetejére kerül, azt a fotók, az árazás, az értékelések és a felszereltség döntik el, erről lent írunk.
Mennyi marad nálad?
Egy 50 m²-es, 2 szobás lakás egy átlagos hónapja, 80%-os foglaltsággal és 28 300 Ft-os éjszakai átlagárral:
| Szállásdíj-bevétel (a platformjutalék, az IFA és a takarítási díj után) | 534 241 Ft |
| Kezelési díj (18%) | −96 163 Ft |
| Áfa a kezelési díjra | −25 964 Ft |
| SmartCare (21 900 Ft + áfa) | −27 813 Ft |
| Rezsi (1 000 Ft/m²) | −50 000 Ft |
| Nálad marad (adó előtt) | 334 301 Ft |
A vendég összesen ~858 000 Ft-ot fizet egy átlagos hónapban: ebből a platform jutaléka ~128 700 Ft, az IFA ~26 500 Ft, a takarítás ~168 500 Ft (kb. 9 vendégváltás) – ezek nem a tulajdonos költségei. Ugyanez a lakás hosszú távú bérlővel 233 750 Ft-ot hozna adó előtt (255 000 Ft bérleti díj, évi 1 hónap üresjárattal; a rezsit a bérlő fizeti). Éves szinten ez +1,2 millió Ft a rövid táv javára. A számítás becslés, nem garancia. Így számolunk.
Két valós példa a kerületből
- 2 hálószobás lakás, Airbnb 4,87★: az átvétel előtt havi 410 e Ft, velünk 535 e Ft átlagos tiszta eredmény, vagyis ami a költségek után a tulajdonosnál maradt (+30%).
- Három luxusapartman, Booking.com: lakásonként 360 e Ft-ról 480 e Ft-ra (+33%).
A teljes esettanulmányok a hirdetésekkel együtt itt vannak.
Mitől kerül a lakásod a sáv tetejére?
- Fotók: a borítókép és az első három kép dönti el, hogy rákattintanak-e. Erről bővebben.
- Dinamikus árazás: a nagy eseményeken a normál ár többszöröse is elérhető. A BL-döntő példája.
- Értékelések: 4,8★ alatt a kereslet érezhetően visszaesik.
- Több platform: aki csak az Airbnb-n van fent, foglalásokat hagy ki a Bookingon, az Agodán és a Google Hotelsben.
- Felszereltség: gyors wifi, kávéfőző, mosógép, légkondi, jó matracok. Ezek ma alapelvárások.
