Aki Magyarországon rövid távra ad ki lakást, az szálláshely-szolgáltató. Ez három rendszeres kötelezettséggel jár: NTAK-adatszolgáltatás, vendégregisztráció és idegenforgalmi adó. Előtte pedig ott van a nyilvántartásba vétel.

1. Nyilvántartásba vétel

A szálláshelyet először a települési, Budapesten a kerületi jegyzőnél kell nyilvántartásba vetetni, jellemzően magánszálláshelyként vagy egyéb szálláshelyként. Utána jön a regisztráció az NTAK-ban, ahol a szálláshely NTAK-azonosítót kap. Ezt a számot a foglalási platformok is kérik a hirdetéshez.

Budapesten 2025. január 1. és 2026. december 31. között új magánszálláshely nem vehető nyilvántartásba, a VI. kerületben 2026-tól teljes a tilalom. Részletek itt.

2. NTAK-adatszolgáltatás

A Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ (NTAK) felé minden foglalás, érkezés és távozás adatait jelenteni kell. Ezt a gyakorlatban egy NTAK-kompatibilis szálláshely-kezelő szoftver végzi automatikusan, a vendégek érkezése után rövid határidővel.

  • Akkor is kötelező, ha csak egy lakást vagy egy szobát adsz ki.
  • Akkor is, ha csak az év egy részében hirdetsz.
  • Kézi utólagos pótlással nem lehet kiváltani: a határidőket a rendszer figyeli.

3. Vendégregisztráció

A vendégek személyes adatait a szálláshelyen okmányolvasóval kell rögzíteni, és a Vendéginformációs Zárt Adattár (VIZA) felé továbbítani. Önálló bejutásos lakásoknál ezt úgy kell megoldani, hogy a regisztráció a vendég érkezésekor valóban megtörténjen.

4. Idegenforgalmi adó (IFA)

Az IFA-t a vendég fizeti, de a szállásadó szedi be, vallja be és fizeti be a kerületnek. A mértéke és a bevallás rendje kerületenként eltérhet. A leggyakoribb hiba, hogy a platformról érkező összegből nem különítik el az IFA-t, és év végén derül ki a hiány.

A leggyakoribb hibák

  1. Késve vagy hiányosan jelentett foglalások, például ha a szoftver nincs összekötve minden platformmal.
  2. Elmaradt vendégregisztráció önálló bejutásnál.
  3. Az IFA nincs elkülönítve a bevételtől.
  4. Megválaszolatlan hatósági levél. Egy felszólításra adott határidő lekésése önmagában is szankcióval járhat.
  5. Hiányzó NTAK-azonosító a hirdetésben. A platformok ezt egyre szigorúbban ellenőrzik.

Mi történik mulasztás esetén?

A szankciók fokozatosak: az első mulasztásért is bírság járhat, ismétlésnél ez emelkedik, súlyos esetben a szálláshelyet törölhetik a nyilvántartásból. Moratórium idején ez különösen fájdalmas, mert a törölt nyilvántartás Budapesten most nem pótolható.

Egy törölt szálláshely-nyilvántartás ma Budapesten nem adminisztrációs kellemetlenség, hanem a lakás rövid távú bevételének elvesztése.

Mit csinálunk mi?

A SmartProperties partnereinél a teljes adminisztráció nálunk van: NTAK-adatszolgáltatás, vendégregisztráció okmányolvasóval, IFA-elszámolás, számlázás és a hatósági levelek kezelése. Te a SmartCRM-ben látod a foglalásokat, és havonta tételes PDF-elszámolást kapsz. A teljes szolgáltatás itt.

A cikk tájékoztató jellegű, a 2026. szeptemberi állapotot tükrözi. A konkrét kötelezettségeidről a kerületi jegyzőtől vagy a könyvelődtől kérj megerősítést.