50+ kezelt lakás Budapesten · 2018 óta

Airbnb és Booking üzemeltetésTe csak a havi utalást nézed.

Árazás, vendégek, takarítás, NTAK és havi elszámolás egy kézben – teljes körű üzemeltetés saját technológiával és helyi csapattal.

Mi a helyzeted?

Megmondjuk, mennyit hozhat a lakásod, és a szerződéstől 3–4 nap alatt élesben vagyunk.

Ingyenes felmérés
4,86 vendégértékelés Utalás minden hónap 15-éig Visszahívást kérek

Hol dolgozunk

Budapesten és országszerte.

Budapesten teljes körűen üzemeltetünk. Vidéken, a Balatonnál és apartmanhotelekben ugyanazt a háttérmunkát vesszük át, a helyszíni csapatoddal együttműködve.

Teljes körű üzemeltetés

Budapesten

Airbnb és Booking kezelés a hirdetéstől a havi utalásig: saját takarítás és mosoda, helyi karbantartók, 0–24 vendégkommunikáció, NTAK, IFA, elszámolás.

13 kerület50+ lakás0–24 vendégkommunikáció18% kezelési díj Szolgáltatások SmartHost · távoli üzemeltetés

Országszerte

Vidéki vendégházak, balatoni nyaralók, apartmanhotelek: minden háttérmunkát átveszünk. Foglalási weboldalt építünk, vállaljuk a marketinget, kezeljük az Airbnb-t és a Bookingot, árazunk, és növeljük a foglalásokat, hogy te a vendéglátással foglalkozhass.

VendégházakBalatoni nyaralókApartmanhotelek15% csak a mi foglalásaink után SmartHost csomagok
50+
kezelt lakás Budapest 13 kerületében
86%
átlagos foglaltság az elmúlt 12 hónapban
4,86★
vendégértékelés átlaga
+32%
bevétel a SmartPricinggel, árazó nélkülihez képest

Ezek a saját portfóliónk számai. Nézzük meg, mit hozhat a te lakásod.

Kérem az ingyenes felmérést Visszahívást kérek

Miért éri meg

Mennyi marad nálad havonta?

Egy 50 m²-es, 2 szobás belvárosi lakás: 80% foglaltság, 28 300 Ft éjszakai átlagár. Mindkét oldal adó előtt, hogy összehasonlítható legyen.

  • Nincs bérlőkockázat, és nem ragadsz be egy évre
  • Bármikor használhatod: szólsz, és blokkoljuk a napokat
  • Felfelé nyitott a csúcsszezonban és a nagy eseményeken
  • Neked nulla munka, minden tétel átlátható
Számold ki a saját lakásodra

2 perc, a kerület, a méret és az engedély alapján.

Rövid táv, velünka díjak és a rezsi után, adó előtt334 301Ft/hó
Hosszú táv, bérlővel255 000 Ft bérleti díj, évi 1 hónap üresjárattal, adó előtt233 750Ft/hó
Egy év alatt ennyivel több marad nálad +1 206 610 Ft
Mutasd a teljes számítást
Rövid táv, velünk
Szállásdíj-bevétel 24 éj × 28 300 Ft, a platformjutalék, az IFA és a takarítási díj után534 241
SmartProperties 18% kezelési díj + SmartCare, áfával−149 941
Rezsi 1 000 Ft/m², nálad marad a lakás−50 000
Nálad marad adó előtt334 301 Ft
Hosszú táv, bérlővel
Havi lakbér a bérlőtől255 000
Üresjárat évi 1 hónap bérlőváltásra−21 250
Rezsi a bérlő fizeti0
Nálad marad adó előtt233 750 Ft

A vendég összesen ~858 000 Ft-ot fizet egy átlagos hónapban: ebből a platform jutaléka ~128 700 Ft, az idegenforgalmi adó ~26 500 Ft, a takarítás ~168 500 Ft (kb. 9 vendégváltás). Ezek nem a te költségeid, és nem kerülnek kezelési díj alá. Az adó az adózási módodtól függ: hosszú távon jellemzően 13,5% SZJA, rövid távon tételes átalányadó – ezért hasonlítjuk a két oldalt adó előtt. Becslés, nem átlag és nem garancia – a te lakásodra a felmérésen pontosítunk.

Mit vállalunk helyetted

A foglalástól a havi utalásig. Minden.

Egy partner, egy szerződés. Saját takarító- és mosodai háttér, helyi karbantartók és egy rendszer, amelyben minden forint látszik.

SmartCRM · tulajdonosi felület

Minden nap látod az egyenleged.

Folyamatosan frissülő naptár, árak, foglalások, bevétel és költségek egy helyen, telefonról is. Nem a hónap végén derül ki, mennyit hozott a lakás.

Minta lakás · VII. kerületHavi nézet
Foglaltság91%
Átlagár41 200
Neked612 400
AirbnbBooking.comKözvetlen
Érkezés · 2 vendég · 3 éjAirbnb
Érkezés · 4 vendég · 5 éjBooking
Érkezés · 2 vendég · 2 éjKözvetlen
Utalás minden hónap 15-éig612 400 Ft

Minta adatok, szemléltetés.

0–24 vendégkommunikáció

Éjjel is válaszol. A vendég nyelvén.

A SmartChat ismeri a lakásodat: a bejutást, a házirendet, a wifit és a környék legjobb helyeit. Ha emberi döntés kell, azonnal szól a csapatnak.

SmartPricing AI

Minden éjszaka a saját árán.

Naponta áraz a kereslet, a versenytársak, a szezon és az események alapján. A kezelt lakásainknál átlagosan +32% bevétel.

Vendégváltás utáni takarítás: friss ágynemű és tiszta textil

Saját takarítás és mosoda

Saját brigád, ipari mosoda, tartalék textil minden lakásban. A takarítási díjat a vendég fizeti.

NTAK-adatszolgáltatás és számlázás egy budapesti apartman íróasztalán

NTAK, IFA, TFH, számlázás

Adatszolgáltatás, vendégregisztráció, számlázás és adóbevallás – jogtisztán, automatikusan.

Karbantartás: csaptelep javítása egy budapesti apartman konyhájában

Karbantartás és hibaelhárítás

Helyi vízszerelő, villanyszerelő, asztalos és klímás partnerek, akik ismerik a lakásodat.

Kárfelmérés: a sérülés fényképes dokumentálása a lakásban

Kárügyintézés

AirCover és biztosítás: minden kárt dokumentálunk, és a nevedben érvényesítünk.

Minden szolgáltatás részletesen

Saját fejlesztés

AI-árazás, ami naponta többször dönt. Egyenleg, amit minden nap látsz.

Saját fejlesztésű AI árazó

Figyeli a keresletet, a szezont, az eseményeket és a foglalási ütemet, és naponta többször újraárazza a lakásodat. A kezelt lakásainknál átlagosan +32% bevétel.

Konkurenciafigyelés

Folyamatosan látjuk a hasonló lakások árait és szabad napjait. Ha a környéken fogy a kínálat, az árad feljebb megy, ha lassul a piac, időben reagálunk.

Minden nap látod az egyenleged

A SmartCRM-ben folyamatosan frissülő naptár- és árhozzáférést kapsz: látod, mikor ki foglalt, mennyiért, milyen áron hirdetjük a következő heteket, és mennyi a mai egyenleged. Nem a hónap végén derül ki.

Időpontfoglalás
SmartPricing · élő árazás Frissítve: ma 14:05
2026. szeptember · Minta lakás, VII. kerületfoglaltszabad · ár €/éj
HKSzCsPSzV1€842€833€944€1045€1086€857€828€869€8110€9111€10412€11113€8314€9015€8516€8117€9018€201esemény19€208esemény20€8721€8522€8223€8324€9125€10926€155esemény27€8828€8729€9030€84
A te árada hasonló lakások ársávjában
ma+14 nap
Egyenleg ma 418 260 Ft +24 300 Ft ma · 3 új foglalás ✓ Utalás: október 15.

Minta adatok, szemléltetés.

Vendégélmény

Minden vendég profi útikönyvet kap. A bejutást videón mutatjuk meg.

A SmartGuide a vendég telefonján van: videós bejutási útmutató, házirend, wifi, és egy helyi szemmel összeállított budapesti útikönyv. Kevesebb kérdés, kevesebb hiba, jobb értékelések.

  • Videós bejutás lépésről lépésre, a kaputól a lakásajtóig
  • 3 napos program, éttermek, termálfürdők, bárok és események
  • Házirend, wifi, kijelentkezés egy helyen, érkezés előtt elküldve
  • SmartChat, ha a vendég elakad, a nap bármely szakában

Nézz bele a mintába

Eredmények

Mennyit ment fel a bevétel?

Lakások, amelyeket más üzemeltetőtől vagy saját kezelésből vettünk át. Havi átlag az átvétel előtt, és az utána következő 12 hónapban.

+30%havi tiszta eredmény
„Az első üzemeltetőm csak címen volt az. Az első héten átálltunk négy platformra és dinamikus árazásra, és negyedévre 91%-ra ment fel a foglaltságom.”
DánielVII. kerület · 2 hálószoba
+27%havi tiszta eredmény
„Az előző üzemeltetőnk rontotta az értékeléseinket. Három hónap alatt mindkét lakásunk megkapta a Superhost minősítést, és a takarítás azóta is makulátlan.”
KatalinXIII. kerület · két lakás
+33%havi tiszta eredmény
„Évekig magunk üzemeltettük a három luxuslakásunkat. Ma mindhárom 9,4 fölött áll a Bookingon, és ha hiba történt, korrekten vállalták a felelősséget, anyagilag is.”
GáborVII. kerület · három apartman

Havi átlagos tiszta eredmény: ami a jutalékok, a takarítás, az üzemeltetési díj és a költségek után a tulajdonosnál maradt. A partnerek nevét megváltoztattuk, az idézetek szerkesztett, hozzájárulással közölt visszajelzések.

További referenciák Kérem a saját bevétel-becslésemet

Így indulunk

Az első hívástól az első utalásig.

Végig tudod, mi következik, és mennyi ideig tart.

  1. Ingyenes felmérés

    Átnézzük a kerületet, a lakást és a céljaidat, és adunk egy reális számot. Kötelezettség nélkül.

    30 perc

  2. Szerződés és felkészítés

    Kulcsátvétel, minőségi textilek és eszközök, homestaging, profi fotók.

    2–3 nap

  3. Élesítés

    Hirdetés minden nagy platformon, SmartPricing, önálló bejutás feliratozott videóval.

    3–4 nap

  4. Üzemeltetés és elszámolás

    0–24 vendégek, takarítás, NTAK. Minden hónapban tételes PDF, az utalás 15-éig.

    minden hónapban
Kezdjük az ingyenes felméréssel Időpontfoglalás30 perc, kötelezettség nélkül

Kik vagyunk

Nem call center. Helyi csapat, fix arcokkal.

Budapest 13 kerületében dolgozunk, saját takarító- és mosodai háttérrel. Mindenkinek megvan a maga területe, így semmi nem múlik egyetlen emberen.

Németh Roland, a SmartProperties alapítója
Alapító · ügyvezető

Németh Roland

„Nincsenek rossz hónapok, csak tavalyi számok.”

Több mint 30 év vendéglátóipari és szállodai tapasztalat, itthon és külföldön, 2018 óta rövid távú kiadás Budapesten. A SmartPropertiest azért hozta létre, hogy a legújabb technológiával hozza ki a maximumot minden lakásból, úgy, hogy a tulajdonosnak ne kelljen vele foglalkoznia.

Kulcsár Akadémia

Roland a Kulcsár Akadémián végzett, és a céget az akadémia tanítása szerint építette fel: tudatos cégépítéssel és kiforrott folyamatokkal. Ezért van minden területnek felelőse és leírt folyamata, és ezért nem egyetlen emberen múlik a lakásod.

Időpontfoglalás
Eszti
Értékesítés

Eszti

Értékesítés és tulajdonosi kapcsolattartás: konzultációk, egyeztetés, partnertámogatás.

Zoli
Pénzügy

Zoli

Pénzügy és elszámolás: tőle jön a havi PDF és az utalás, és ő viszi a számlázást.

Emese
Operáció

Emese

Operáció: takarítás, karbantartás, vendégváltások és a helyi koordináció.

Kulcsár Tibor, Eszti és Németh Roland a Kulcsár Akadémián
Kulcsár Tibor, Eszti és Németh Roland a Kulcsár Akadémián

Kulcsár Akadémia módszer

A te igényedből indulunk ki, nem a mi csomagunkból.

A SmartPropertiest Roland a Kulcsár Akadémia tanítása szerint építette fel: tudatos cégépítéssel, kiforrott folyamatokkal és egy egyszerű alapelvvel. Előbb megértjük, mire van szükséged, aztán levesszük a válladról mindazt, amivel nem akarsz foglalkozni.

Mondd el, mi a célod
01Előbb kérdezünkMi a célod a lakással: a legtöbb bevétel, a teljes nyugalom, vagy hogy néha te is használhasd?
02TehermentesítünkVendégek, takarítás, karbantartás, hatóságok, számlázás: a teljes működés nálunk van, neked nem kell ügyeletben lenned.
03Rendszerben dolgozunkMinden területnek felelőse és leírt folyamata van, így semmi nem múlik egyetlen emberen.

Árak

Átlátható díjak, meglepetés nélkül.

Budapesten teljes körű üzemeltetés, vidéken távoli üzemeltetés SmartHosttal. Mindkettőnél csak akkor keresünk, ha te is keresel: belépési díj és rejtett tétel nincs.

18%kezelési díj a takarítási díjjal és az IFA-val csökkentett bevételből
+ SmartCare21 900 Ft
Belépési díj0 Ft

SmartCare – a vendégélmény, ami visszahozza őket

Minden érkezésre friss bekészítés: őrölt kávé vagy kávékapszula, tea, és ajándékcsokoládé minden vendégnek. Mellé az összes fogyóeszköz – tisztítószer, kézmosó, WC-papír, papírtörlő –, a textilpótlás és a karbantartás. Neked nincs bevásárlás és nincs meglepetésszámla.

Kérem az ingyenes felmérést Időpontfoglalás

Az árak nem tartalmazzák az áfát.

Ezt kapod a díjért

  • Profi fotók és hirdetés minden platformon
  • SmartPricing dinamikus árazás
  • 0–24 vendégkommunikáció
  • Takarítás és textilcsere szervezése
  • NTAK, IFA, TFH és számlázás
  • Karbantartás és hibaelhárítás
  • Kárügyintézés és biztosítás
  • SmartCRM: napi egyenleg, élő naptár és árak
  • Havi PDF-elszámolás, utalás 15-éig
  • SmartCare: vendégbekészítés, fogyóeszközök, karbantartás
Részletes árak és feltételek Számold ki a lakásodra

Vidék

SmartHost – távoli üzemeltetés vendégházaknak és apartmanoknak

Nem kell ott laknunk ahhoz, hogy profin működjön. Egy naptár minden platformra, nincs túlfoglalás, nem kell számláznod és a Vendégem.hu-t vezetned – a vendégkommunikációt is mi visszük.

Alap 15%

jutalék – kizárólag az általunk hozott foglalásokra. Mellé 19 €/hó/lakóegység digitális szolgáltatási díj.

SmartHost Pro 119 000 Ft/hó

Szálláshelyenként: közösségi média, tartalom, kampánykezelés és folyamatos optimalizálás – a jutalék mellett.

SmartHost Max 199 000 Ft/hó

A teljes marketing: ChatGPT- és Google-hirdetések, kreatívok, e-mail marketing, saját foglalási csatorna építése.

Weboldal 89 000 Ft

Saját weboldal foglalónaptárral, egyszeri díj – jutalékmentes direkt foglalásokhoz.

Vidéki üzemeltetés részletesen

Éves szerződésnél egy összegben fizetve 12 hónap 10 áráért. Az árak nem tartalmazzák az áfát.

Platformok és partnerek, akikkel dolgozunk

Nincs még engedélyed?

2027-ben újranyílik a piac. De nem minden lakásnak.

Budapesten 2026 végéig nem adnak ki új szálláshely-engedélyt. Utána is a kerületi rendelet, a társasházi szabályok és a műszaki feltételek döntenek. Ingyenes előszűréssel megmondjuk, a te lakásod esélyes-e.

Kérem az ingyenes előszűrést

VI. kerülettilalom 2026-tól
V., VII., VIII. kerületerősen korlátozott
IX., XI., XIII. kerületkedvezőbb kilátás
Többi kerületegyedi vizsgálat

A 2026. augusztus végén ismert helyzet, tájékoztató jellegű.

Vidék

SmartHost – távoli üzemeltetés vendégházaknak és apartmanoknak

Nem kell ott laknunk ahhoz, hogy profin működjön. Egy naptár minden platformra, nincs túlfoglalás, nem kell számláznod és a Vendégem.hu-t vezetned – a vendégkommunikációt is mi visszük.

Alap 15%

jutalék – kizárólag az általunk hozott foglalásokra. Mellé 19 €/hó/lakóegység digitális szolgáltatási díj.

SmartHost Pro 119 000 Ft/hó

Szálláshelyenként: közösségi média, tartalom, kampánykezelés és folyamatos optimalizálás – a jutalék mellett.

SmartHost Max 199 000 Ft/hó

A teljes marketing: ChatGPT- és Google-hirdetések, kreatívok, e-mail marketing, saját foglalási csatorna építése.

Weboldal 89 000 Ft

Saját weboldal foglalónaptárral, egyszeri díj – jutalékmentes direkt foglalásokhoz.

Vidéki üzemeltetés részletesen

Éves szerződésnél egy összegben fizetve 12 hónap 10 áráért. Az árak nem tartalmazzák az áfát.

GYIK

Amit mindenki megkérdez.

Mennyibe kerül az üzemeltetés?
18% kezelési díj a takarítási díjjal és az idegenforgalmi adóval csökkentett bevételből. Mellé SmartCare 21 900 Ft/hó/lakás, amiben minden benne van: az összes fogyóeszköz, kávé, csoki, tisztítószer, vendég-bekészítés és a karbantartás is. Belépési díj nincs. Az árak nem tartalmazzák az áfát. Részletek az Áraink oldalon.
Mennyi idő alatt indul a lakásom?
A szerződéskötéstől általában 3–4 nap alatt élesben vagyunk: fotózás, hirdetés, platformbeállítás. Sürgős esetben 2 nap is elég.
Mi van, ha nincs engedélyem?
Budapesten 2026 végéig nem adnak ki új szálláshely-engedélyt, a VI. kerületben pedig 2026-tól tilos a rövid távú kiadás. Ha van érvényes engedélyed, az ma különösen értékes. Ha nincs, a 2027-es indulásra érdemes felkészülni: ingyenes előszűréssel megnézzük a lakásod esélyeit.
Hogyan és mikor kapom meg a pénzem?
Havonta tételes PDF-elszámolást küldünk, és az összeget a következő hónap 15-éig utaljuk. A SmartCRM-ben közben is élőben látod a bevételt és a kiadásokat.
Külföldön élek. Így is működik?
Igen, külföldi tulajdonosokat is rendszeresen kezelünk. Mindent online intézünk, az elszámolást e-mailben kapod, a kulcsátadást akár futárral is megoldjuk.
Használhatom közben a lakást?
Bármikor. Szólj előre, és blokkoljuk a dátumokat. Barátok, rokonok is megszállhatnak.
Váltanék a mostani üzemeltetőmtől. Hogyan megy?
Ingyen átnézzük a mostani eredményeidet, és a váltást mi szervezzük: felmondás, átadás-átvétel, a beérkezett foglalások egyeztetése. A váltás lépései

Ingyenes felmérés

Beszéljünk a lakásodról.

30 perc, kötelezettség nélkül. A végén kapsz egy reális számot arról, mire számíthatsz havonta.

  • Munkaidőben 1 órán belül visszahívunkHétköznap 10–18 között. Este érkezett kérésnél másnap délelőtt.
  • Reális szám, nem ígéretA kerület, a méret és az állapot alapján, a saját portfóliónk adataiból.
  • Nem kötelez semmireNincs belépési díj, nincs apró betű.
Németh Rolandalapító · a felmérést a csapatunk személyesen készíti el
Időpontfoglalás

Kérem az ingyenes felmérést

Két perc kitölteni.

Van a lakásnak szálláshely-engedélye (NTAK)? *
Nem küldünk spametMunkaidőben 1 órán belül hívunk
Hívás Ingyenes felmérés

Visszahívást kérek

Csak név és telefon. Munkaidőben 1 órán belül hívunk.