Budapest · 2027-es indulás

2027-ben indulnál? Előbb nézzük meg a lakást.

A moratórium lejárta nem jelent automatikus engedélyt. Küldd el a lakás alapadatait, és ingyen megnézzük a kerületi, társasházi és műszaki kockázatokat, és hogy mennyit hozhat.

Kérem az előszűrést Még csak lakást keresek

50+ kezelt apartman30+ év vendéglátás0–24 vendégkommunikáció

Amit sokan félreértenek

Egy jó helyen lévő lakás sem biztos, hogy elindítható.

2027-től csak akkor nyílhat új budapesti szálláshely, ha a moratóriumot nem hosszabbítják meg, a kerület engedi, a társasházi dokumentumok nem zárják ki, és a lakás megfelel a műszaki és hatósági követelményeknek.

01

Kerületi szabályok

Tilalom, kvóta vagy külön engedélyezési feltétel is lehet.

02

Társasházi korlátok

Az alapító okirat, az SZMSZ vagy egy közgyűlési döntés kizáró ok lehet.

03

Műszaki megfelelés

Szobaméret, fürdőszoba, rendeltetés, parkolás: mind számíthat.

04

Megtérülés

Az, hogy engedélyezhető, még nem jelenti, hogy jó befektetés.

Kerületi áttekintés

Hol lehet esély 2027-től?

Tájékoztató besorolás, nem engedélyezési térkép. A kedvező kilátás sem jelent garantált engedélyt: minden címet külön kell megvizsgálni.

A 2026 nyári állapot szerint. A kerületi rendeletek egy része még tervezet.

VI. kerülettilalom 2026-tól
V., VII., VIII. kerületerősen korlátozott
IX., XI., XIII. kerületkedvezőbb kilátás
Többi kerületegyedi vizsgálat

Így zajlik

Három lépésben kiderül, érdemes-e továbbmenni.

  1. Elküldöd az alapadatokat

    Kerület, méret, szobaszám és a tervezett hasznosítás.

    2 perc

  2. Előzetesen megvizsgáljuk

    Kerületi helyzet, ismert korlátozások, üzleti lehetőség.

    1–2 munkanap

  3. Konkrét következő lépés

    Részletes átvilágítás, az indulás előkészítése, vagy más hasznosítás.

    telefonon

Az előszűréstől az üzemeltetésig

Nem Airbnb-t adunk el, hanem egy biztonságos indulást.

Ingyenes előszűrés

0 Ft

Kötelezettség nélkül, jellemzően 1–2 munkanapon belül.

  • az alapadatok értékelése
  • a fő kockázatok jelzése
  • rövid telefonos visszajelzés
  • döntés arról, kell-e részletes átvilágítás
Kérem az előszűrést

Részletes átvilágítás

Egyedi ajánlat

Ha az előszűrés után van értelme továbbmenni.

  • kerületi és övezeti feltételek
  • a társasházi dokumentumok vizsgálatának koordinálása
  • műszaki megfelelési lista
  • bevételi és költségbecslés
  • indulási feladat- és költségterv
Érdekel az átvilágítás

Indulás és üzemeltetés

18% kezelési díj

A takarítási díjjal és az IFA-val csökkentett bevételből, mellé 21 900 Ft/hó SmartCare. Az árak nem tartalmazzák az áfát.

  • hirdetések és profi fotók
  • Airbnb, Booking és további platformok
  • dinamikus árazás
  • 0–24 vendégkommunikáció
  • takarítás és mosoda
  • NTAK, vendégregisztráció, IFA
  • havi tulajdonosi elszámolás
Üzemeltetés érdekel

Ingyenes előszűrés

Küldd el a lakás alapadatait.

Kb. 90 másodperc. Társasházi dokumentumot vagy érzékeny iratot nem kérünk, először csak az alapadatokra van szükség.

  • Munkaidőben 1 órán belül hívunkVagy akkor, amikor kéred: a végén időpontot is választhatsz.
  • Nem kötelez semmireA beküldés nem szerződés, és nem jelent engedélygaranciát.
Németh Rolandalapító · a felmérést a csapatunk személyesen készíti el
1/3 · Hol tartasz?

Hol tartasz most?

Válaszd ki, melyik írja le legjobban a helyzetedet.

Válassz egy lehetőséget.

Az ingatlan

Amit még nem tudsz, hagyd üresen, csak a kerület kötelező.

Válassz kerületet.

Kapcsolat

Az előszűrés eredményét telefonon és e-mailben küldjük.

Add meg a neved.

Adj meg egy érvényes telefonszámot.

Adj meg egy érvényes e-mail-címet.

Az adatkezelési hozzájárulás nélkül nem tudjuk fogadni a beküldést.

Nem sikerült elküldeni az űrlapot. Próbáld újra. Ha továbbra sem működik, hívj minket a +36 20 352 4497 számon, vagy írj az info@smartproperties.hu címre.

A beküldés nem jelent szerződéskötést vagy engedélygaranciát. Az adataidat kizárólag a megkeresés kezelésére használjuk.

GYIK

Amit a 2027-es indulásról tudni érdemes.

A moratóriumról és a kerületi tervekről részletesen itt írtunk.

2027-től biztosan lehet új Airbnb-t indítani Budapesten?
Nem. Ehhez a fővárosi moratóriumnak meg kell szűnnie, és az országos, kerületi, társasházi, műszaki és hatósági feltételeknek is teljesülniük kell.
Melyik kerületben a legjobbak a kilátások?
A 2026 nyári állapot szerint többek között a IX., XI. és XIII. kerület lehet kedvezőbb, de minden címet egyedileg kell vizsgálni.
A társasház megtilthatja a rövid távú kiadást?
A társasházi dokumentumok és döntések meghatározóak lehetnek, ezért az alapító okiratot, az SZMSZ-t és a közgyűlési határozatokat is ellenőrizni kell.
Mi van, ha a lakás nem alkalmas rövid távú kiadásra?
Akkor megnézzük a hosszabb távú hasznosítás lehetőségeit, és elmondjuk, melyik hozza a legtöbbet.
Az engedélyeztetést és az üzemeltetést is vállaljátok?
Az indulási folyamatot és a szükséges szakemberek munkáját koordináljuk, utána teljes körűen átvesszük az üzemeltetést.

Fontos: az oldalon szereplő szabályozási információk a 2026 nyári állapotot tükrözik, és tájékoztató jellegűek. A budapesti rövid távú szálláshely-kiadás feltételei 2026 végéig még változhatnak. Az előszűrés és az átvilágítás nem hatósági vagy jogi állásfoglalás, nem jelent engedélygaranciát, és nem tartalmaz garantált hozamra vonatkozó ígéretet.

Hívás Ingyenes felmérés

Visszahívást kérek

Csak név és telefon. Munkaidőben 1 órán belül hívunk.